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경매물건 검색 및 분석 2-1(울산 북구 연암동 나나빌 빌라 2층 201호)경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/경매 물건 분석 2020. 5. 11. 19:07
’20.05.111. 2018(현 시점보다 과거)타경을 찾고, 2. 가격이 감정평가된 시점을 찾아 그 시점대비 현 시세가 어떠한지? 시세가 올랐는지 확인3. 올랐다면, 그 물건의 물건종별, 4. 소유자 채무자간 관계, 층과 보일러 등을 살피고 5. 권리분석 - 전입과 말소기준권리를 통해 임차인의 대항력이 있는지 확인하는 프로세스로 물건을 찾는다. #물건 검색 및 분석(울산) 2-1 * 효문공단 및 오토밸리 부근 거주지역으로 보임* 채권자 둘 이상으로 중복경매건임 - 감정가 : 191,000,000 -> 1회유찰최저가 133,700,000(70%)- 가격시점 : 2018.11.24* ..
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미라클모닝 13일차 : 일주일에 하루 휴식은 괜찮을까자기혁명 : 2020년을 성공의 시작을 알리는 해로 만든다./혁명 1 2020. 5. 11. 05:39
’20.05.08#미라클모닝 13일차 : 일주일에 하루 휴식은 괜찮을까 미라클모닝 일지를 10일차까지 업로드하고 월요일을 맞이하며 아침 5시 13일차 일지를 쓰고 있다. 토요일도 일찍 일어나서 꽉찬 하루를 보냈지만, 그날 밤 광안리에 패션모임겸 파티가 있어 화끈하게 밤새 놀고 일요일은 반 시체처럼 낮잠과 소파와 한몸되어 보내다 스터디 강의를 수강하고 또 잠들었다. 일주일 중 토요일 밤 - 일요일 24시간 정도는 나를 놓고 즐겁게 놀고 푹 쉬고 온 셈인데.. 문제는 오늘 다시 월요일이 되어 5시 알람이 울릴 때 일어날까 말까 고민하게 되었다는 것이다. 결국엔 일어나긴 했지만 저번주에 비해 의지가 약해짐을 느꼈다. 미라클모닝과 적절한 휴식 두 마리 토끼를 다 잡을 수 있는 방법이 무엇일지, 차차 해나가면서 ..
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부동산 공경매 총정리(임차권 등기, 대위변제, 소액임차보증금제도, 권리분석 선순위 분석 기준, 우선변제권의 요건경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 5. 9. 14:02
’20.05.09#미라클모닝 105일차 내용 : 부동산 공경매 총정리(임차권 등기, 대위변제, 소액임차보증금제도, 권리분석 선순위 분석 기준, 우선변제권의 요건[https://www.youtube.com/watch?v=3OV58k0eoOs] 1. 임차권 등기 : 임차인이 전입을 빼야할 상황이 생겼을 때(회사 파견, 공무원시험 준비로 타지역 이동 등) 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 상황이 생길 때 임차인이 전입을 빼면 대항력이 사라진다. 이에 대비하여 임차인은 ‘임차권 등기’를 하여 임차권 등기한 날이 기준이 아닌 최초 전입일을 기준으로 한 대항력을 지킬 수 있다. 2. 대위변제 : 목적 - 임차인의 권리를 선순위로 만들기 위해 하는 변제.만약, 4억 시세의 아파트가 있는데, 임차인이 확정일자를 못받거나..
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경매물건 검색 및 분석 1-2(울산 남구 신정동 태화아파트). 재산분할, 공동담보경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/경매 물건 분석 2020. 5. 9. 12:39
’20.05.09#물건 검색 및 분석(울산) 1-2 1. 2018(현 시점보다 과거)타경을 찾고, 2. 가격이 감정평가된 시점을 찾아 그 시점대비 현 시세가 어떠한지? 시세가 올랐는지 확인3. 올랐다면, 그 물건의 물건종별, 4. 소유자 채무자간 관계, 층과 보일러 등을 살피고 5. 권리분석 - 전입과 말소기준권리를 통해 임차인의 대항력이 있는지 확인하는 프로세스로 물건을 찾는다. * 신정동 태화강 앞 위치, B-01 재개발예정구역 물건임. : B-01은 현재 추진위설립승인예정단계.* 2018타경103992(2) 물건(태화동) + 포항 남구 송도동 토지와 함께 같이 나온 공동담..
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경매물건 검색 및 분석 1-1(울산 북구 명촌 리비에르1차)경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/경매 물건 분석 2020. 5. 9. 12:28
’20.05.09#물건 검색 및 분석(울산) 1-1 1. 2018(현 시점보다 과거)타경을 찾고, 2. 가격이 감정평가된 시점을 찾아 그 시점대비 현 시세가 어떠한지? 시세가 올랐는지 확인3. 올랐다면, 그 물건의 물건종별, 4. 소유자 채무자간 관계, 층과 보일러 등을 살피고 5. 권리분석 - 전입과 말소기준권리를 통해 임차인의 대항력이 있는지 확인하는 프로세스로 물건을 찾는다. - 감정가 : 226,000,000 -> 1회 유찰 158,200,000- 가격시점 : 2018.11.30.: 감정평가 시점대비 현 시세 우상향 .- 물건종별 : 아파트- 소유자 = 채무자 같으며..
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경매 쉽게 투자가능한 물건 검색법경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 5. 8. 22:27
##저평가된 물건검색법 : 사건번호##소유자가 상속인인 물건은?##대지권 : 토지별도등기가 있다?##쉽게 투자가능한 물건 찾는 법 : 사건번호에 시세를 평가한 시점을 설정하고 ex)2018 물건종류를 아파트 등 원하는 종별로 그리고 정렬방법을 50건 이상으로 세팅하고 검색하여 신건(100%) 물건을 찾아본다. : 아파트에 하자가 있다기 보다, 상속인들이 관리를 제대로 하지 못해 이자를 감당이 힘들어 경매에 나온 경우가 많다. *경매 물건검색법은 권리분석이 먼저가 아니다. 사건번호가 주는 의미, 상속이 주는 의미, 가격이 평가된 시점의 의미를 먼저 생각하여 만약, 평가된 시점이 시세가 오르기 전이라면 저평가되었을 수도 있음을 직감하고 ..
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경매 공고문 분석법경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 5. 8. 22:24
##경매 공고문 분석 1. 2018타경11963 : 2018년도에 감정평가된 물건이라는 뜻. 2. 감정가 : 감정가를 보이는 그대로 믿어선 안된다. 감정가를 신뢰하지 않는데서 경매는 시작된다. 시세가 반등하기 직전에 감정평가된 것이라면? 3. 물건종별 : 실제 쓰고있는 종별과 건축물대장 상 종별이 다를 수 있다. 공고문에 아파트라 되어있다해서 그대로 믿는게 아닌, 불신에서 경매는 또한 시작된다. 4. 대지권 : 우리는 토지를 사서 건물을 올린다. 건물마다 토지를 일부 나눠주는 개념. 대지권이 있느냐 없느냐 또는 대지권 미등기의 차이점이 있다. 5. 건물면적 : 전용면적으로, 쉽게 내가 쓸 수 있는 면적이다. 공급면적은 전체 공용부분 + 전용면적을 포함한 개념. 경매에서 제공하는 정보는 우리가 사용하는 전..
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아파트 빌라 다가구 상가. 경매 현장임장 총정리경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 5. 8. 07:06
’20.05.07#미라클모닝 113일차 내용 : 경매 현장 임장 총정리[https://www.youtube.com/watch?v=oGb8VMAw\_U0] : 아파트에서 중요한 것 - 아파트 상태를 보는 것. 1. 가짜 임차인(전입만 해놓고 임차인이라 신고만 해놓은 것) : 등기부등본에 있는 채권자를 통해 주소를 찾아가 가짜 임차인에 대해 알아보자.2. 아파트를 찾아갔는데 샷시가 하얗다? : 인테리어가 잘되있을 확률이 높다. 15년, 20년된 아파트는 노후되어 인테리어를 해야할 경우가 많다.3. 평면도를 통해 로얄동 로얄층(RR여부)인지, 타워형이면 향 , 층 , 조망 등을 현장에서 꼭 확인.4. 관리사무소 가서 미납관리비 등 정보를 얻는다. : 같은 동 안에서도 크기와 방 갯수 등..