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미라클모닝 10일차 : 부자해커 스터디를 듣고자기혁명 : 2020년을 성공의 시작을 알리는 해로 만든다./혁명 1 2020. 5. 8. 06:24
’20.05.08#미라클모닝 10일차 : 부자해커 스터디를 듣고 어제 밤 8시에는 부자해커 공경매 스터디의 첫 날이었다. 유튜브의 힘이란게 정말 어마어마하다는 것을 느낀게.. 신사임당 채널에 한번 나오고, 그 후 구독자가 현시각까지 2.5만에 이르며새벽 미라클모닝 스트리밍 시청자가 1천명인 부자해커의 공경매스터디 수강생들이 무려 2,600명이나 되더라. 와.. 나는 기껏해야 500 - 1000명 스케일로 생각했지만, 역시나 공경매는 사업이든 크게하는 사람들은 마인드 자체가 다르다. 20만원씩 2,600명이면 대체 한달간 수강료로 얼마를 받아가는 것인가..? 5억2천? 컴퓨터 한 대만 있으면 가능한 강의. 요즘 세상은 온라인 비즈니스로 수익창출하는게 최고인 것 같다. 이러한 결과는 부자해커님에게 시작정도밖..
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초보 부동산 경매 처음부터 끝까지 요약 A to Z경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 5. 8. 06:12
#부동산 경매 처음부터 끝까지 1. 경매란?: 채무자의 부동산을 경쟁낙찰받아 법원에서 부동산에 파는 것. 낙찰대금으로 채권자에게 돈을 나눠주는 과정을 배당. 2. 배당: 배당은 배당기일에 이뤄진다. 이 배당을 받아가려면 배당요구종기일 전에 법원에 배당요구 신청을 해야 돈을 받을 수 있다. 3. 경매의 형식- 임의경매 : 근저당과 같은 물권에 의해서 진행된다. 물권은 물건에 대해 걸려있는 권리 -> 등기부등본 을구에 기재. 물권은 경매절차가 끝나면 소멸되며 우선변제권이 있다.*임의경매는 그 부동산에 걸린 물권 : 근저당 금액이 작을 때 채무자가 그 빚을 갚으면 경매는 취소된다. *따라서 근저당 금액이 작으면 최대한 빨리 소유권이전을 해야한다. - 강제경매 : 판결문에 의해서 진행되는 것. *강제경매는 압류..
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상가 부동산 경매 임장 체크리스트, 임장 방법 및 노하우경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 5. 7. 07:39
’20.05.07#미라클모닝 112일차 내용 : 상가 부동산 경매 임장 체크리스트, 임장 방법 및 노하우[https://www.youtube.com/watch?v=gAevJ71Ch98] : 기본적으로 상가는 분양을 할 때 할인을 해준다. 선분양을 하게 되면(건물이 지어지기 전에) 보통 15-18%정도 할인. 1억이면 계약은 분양가 1억에 하지만 8500 정도로 할인해 준다. 만약, 나중에 이 상가를 팔려고 할 때 분양가만큼 받을 수 있는 물건이면? 좋은 물건이다. - 상가의 전용률 : 실제 상가에서 영업하는 임차인이 쓰는 면적을 분양면적으로 나눈 것을 백분율로 %. 즉, 전용률이 높다 = 임차인이 쓸 수 있는 공간이 넓다. 전용률이 높아질수록 공용면적이 작아지고, 관리비가 낮은 장..
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미라클모닝 9일차 : 숙면자기혁명 : 2020년을 성공의 시작을 알리는 해로 만든다./혁명 1 2020. 5. 7. 07:08
’20.05.07#미라클모닝 9일차 : 숙면 어제 회사동료들과 생각보다 늦게까지 담소를 나누다 들어와서 얼른 씻고 잠자리에 누웠는데동생의 고민상담을 들어주다가 결국 늦게 자버렸다. 5시 알람을 듣고도 뒤척이고 뒤척이다 겨우 5시50분에 일어났다. 원래보다 50분이상 늦게 일어났지만, 왠지 조급해지는 마음보다는 ‘예전같았으면 못일어나서 출근직전까지 쭉 잤을텐데 지금은 어제 늦게잔 만큼만 더 뒤척이다가 일어나네?’ 이런 느낌? 확실히 최근 숙면을 하고 있다는 느낌이 든다. 추측하기에 그 원인으로는 1. 활기차고 방향성있는 삶을 지향하는 마인드2. 매일 무엇인가 작은 도전들을 성취해내는 성취감3. 비싼 매트리스로 바꾼 것4. 홍삼액 + 각종 어머니가 챙겨주는 집밥과 과일들 정말 신기하게도 얼마전까지의 게을렀던..
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다가구주택 부동산 경매 임장 체크리스트, 임장 방법 및 노하우경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 5. 6. 07:41
#미라클모닝 111일차 내용 : 다가구주택 부동산 경매 임장 체크리스트, 임장 방법 및 노하우[https://www.youtube.com/watch?v=gAevJ71Ch98] 전용면적 : 내가 쓸 수 있는 면적. 방, 거실, 화장실 등공용면적 : 같이 쓰는 곳. 주차장, 엘리베이터, 복도, 계단전용 + 공용 = 공급면적. 빌라는 전용면적이 같아도 방 갯수가 다를 수 있어, 갯수에 따라 빌라 시세에 큰 영향을 끼친다. 현장가서 빌라는 꼭 확인을 해줘야 한다. - 현장조사법 : 현장에 가서 다가구에서 살고있는 사람과 만나 얘기해보는 것이 중요하다. 태생적으로 중견이하 건설회사에서 지어 하자가 있을 가능성이 높다. 다가구 임차인들은 작은 보증금을 내고 사는 경우가 많다. 이 경우 소액임차보증..
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연휴 끝. 일주일만의 출근자기혁명 : 2020년을 성공의 시작을 알리는 해로 만든다./혁명 1 2020. 5. 6. 05:43
’20.05.06#미라클모닝 8일차 : 일주일만의 출근 : 긴 연휴가 끝나고 지금은 5월6일 5시 반. 이따 8시가 되면 출근을 해야 한다. 일주일의 연휴동안 미라클모닝 8일차가 되었다. 이렇게 부지런하게 연휴를 보내본 것은 인생에서 처음인 것 같다. 고3 때도 이렇게는 안했는데..ㅎㅎ 하루계획1. 5시 기상하여 스트리밍들으며 하루계획하기. 이후 운동장 10바퀴2. 미라클모닝 111 - 113일차 영상 공부 후 티스토리 업로드3. 회사 차장직무대행 준비 : 기술검토보고서 5건 보기 하루다짐: 요즘따라 하루가 너무 길다. 수면시간을 줄이고 나에게 투자하는 시간이 늘어 그런 것 같다. 그런 활기찬 삶으로의 전환의 에너지가 어떻게 전해진건 지 그저께는 회사에서 전화가 와서차장직무대행 자리가 날 거 같은데, 할..
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부동산 경매 임장 체크리스트, 임장 방법 및 노하우경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 5. 5. 22:43
#미라클모닝 110일차 내용 : 부동산 경매 임장 체크리스트, 임장 방법 및 노하우[https://www.youtube.com/watch?v=m05RJMASdQU] 아파트는 경매에서 쉬운 물건이다? 그 이유.- 물건의 유지보수가 잘되어 있고, 공용부분에 문제가 있으면 조치가 쉽다.- 시세파악이 비교적 쉽다.- 컨설팅 업체가 많고 유료 경매지에 정보가 많다.- 최소 중견 건설사 이상에서 건설하기 때문에 잘지어져 있다.**지방의 나홀로 아파트나, 시세파악이 힘든 아파트는 지방의 지역신문이나 교차로를 이용해 시세파악을 할 수 있다.** 아파트 현장조사 시 Focus: 가장 임차인을 찾는 것에 포커스 X. 아파트는 특별하게 점유자를 만날 필요는 없다. 아파트는 15년이 넘어도 컨디션에 문제..
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경매 부동산 임장 체크리스트와 임장 방법 및 노하우경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 5. 5. 12:49
#미라클모닝 109일차 내용 : 경매 부동산 임장 체크리스트와 임장 방법 및 노하우 [https://www.youtube.com/watch?v=UBMbSJZFZv0] : 많은 사람들이 현장조사를 할 때, 그 유형1. 다가구든 아파트든 빌라든 정말 딱 부동산만 보고 온다.2. 중개소를 찾아갔다가.. 집에 간다.3. 중개소까지 들어갔지만 …ㅜㅜ 무슨말을 해야할 지 모른다. 부동산 경매에서 현장조사 시 가장 중요한 것은 ‘임차인 = 점유자’를 만나보는 것이 가장 중요하다. 이것은 경매뿐 아니라 모든 부동산에 통용되는 내용이다. 그 부동산에 대해 가장 잘아는 사람은 그곳에 사는 사람 or 영업하는 사람이다. 어디에 물이 세는지, 바람이 세어 들어오는지.. 하지만 많은 사람들이임차인을 만나는 것에 대해 무서워한다..