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임차인의 대항력 : 기본편경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 5. 4. 15:52
#미라클모닝 94일차 내용 : 임차인 대항력 기본편[https://www.youtube.com/watch?v=YLpCGfmnO5A] 임차인은 주택임대차보호법 내 대항력으로 보호받을 수 있게 되어있다. 임차인이 인도(이사)하고 전입한 날 그 다음날 0시부터 대항력이 발생한다. 임차인: 임대인에게 월세나 보증금을 주고 사용하거나 수익화할 수 있는 권리를 가진 사람- 모든 권리는 계약을 해야 나온다. 집주인은 임차인에게 월세를 받고 임차인에게 집을 빌려주고. 대항력의 기준 : 전입만 보고 보통 많이 따진다. 계약, 인도, 전입 3가지를 보고 대항력을 따져보아야 한다. 임차인이 계약하는 순간부터 사용하고 수익화 할 권리가 생긴다. = 사용수익권임대인은 계약하는 순간부터 월세를 받을 수 있..
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말소기준권리란? 말소기준권리가 되는 권리와 안되는 권리경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 5. 4. 14:34
#미라클모닝 93일차 내용 : 말소기준권리란? 말소기준권리가 되는 권리와 안되는 권리[https://www.youtube.com/watch?v=AL5ugiWtPE4] 말소기준권리 : 경매에서 말소기준으로 하는 등기. 등기부등본에 가장 먼저 올라와있는 등기를 기준으로 아래 내용들을 모두 말소된다. 말소 : 소멸시킨다. 어디에서? 경매에서. 빚을 진 사람이 법원경매를 통해 부동산을 매각하게 되는데 많은 문제들(압류, 가압류, 근저당, 그외 등등..)이 있어 분쟁이 많아 입찰자가 섣불리 입찰을 하지 않아 금전으로 부동산이 경매를 통해 청산이 되지 않는다. 그래서, 법원에서 가장 먼저 등기부등본에 설정되어있는 등기(=권리)를 기준으로 다 없애주겠다는 취지로 발생된 것이라 이해하..
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압류와 가압류란 무엇인가?경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 5. 4. 13:59
#미라클모닝 92일차 내용 : 압류, 가압류[https://www.youtube.com/watch?v=bXZLLo9fA9U] 채권자인 은행에서 근저당을 설정하고 돈을 빌려줬는데, 채무자가 안갚아서 물건이 경매를 통해서 나왔다. 그런데, 그 물건을 경매했지만 은행이 아직 돈을 덜 받았다? 채무자의 빚이 남아있다면 채무자가 소유하고 있는 것들을 찾기 시작한다. 자동차, 다른 부동산 및 재산 등등.. 그리고 그 재산들에 압류를 걸어서 다시 경매를 하여 돈을 회수한다. * 압류와 가압류는 채무자가 소유하고 있는 것에 거는 것. 소유권관련 사항으로 등기부등본 ‘갑구’에 있다. 근저당은 부동산을 담보로 거는 것. 그래서 근저당은 ‘을구’에 있다. * 은행이 근저당을 설정한 부동산을..
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근저당, 물상보증인이란? , 저당권 vs 근저당권의 차이점경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 5. 4. 11:28
#미라클모닝 91일차 내용 : 근저당, 물상보증인[https://www.youtube.com/watch?v=D1sVC7zKA9w] 근저당 : 부동산을 담보로 은행에서 돈을 빌릴 때. 등기부등본에 근저당이라고 등기된다. 채권최고액을 1금융 :110%, 120% / 2금융 : 130% 등 설정하고 채권최고액 범위 내에서 이자와 원금이 쌓이던, 갚아지던 은행은 돈을 받아갈 수 있다. - 근저당은 물권. 부동산의 가치를 담보로 빌려준 권리. 이 부동산이 경매로 넘어가면 이 물건에 물권이 설정된 사람은 우선변제권이 있다.(= 먼저 돈을 받아간다.) 물상보증인 : 내가 대출이 필요한데, 담보가 없어 ‘다른 사람’을 보증을 세워 그 사람의 부동산을 은행에 보증하여 대출을 했다. 이 때 ‘다른 사람’은 물상보증인. *..
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임의경매와 강제경매란? 실전에서의 차이는? 중복경매란?경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 5. 4. 09:14
’20.05.04경공매 스터디 시작 전 학습 *오늘 목표 : 90일 - 98일차 내용 공부하기 #미라클모닝 90일차 내용 : 부동산 경매 기초[https://www.youtube.com/watch?v=1r4XvUBJs3E] - 경매종류 : 임의경매, 강제경매임의경매란? : 주택담보대출은 은행에서 아파트를 담보로 돈을 빌려주는 것 - 근저당이라고 한다. 이렇게 담보로 잡힌 부동산이 경매로 진행될 때 임의경매가 된다.(담보 : 근저당, 저당, 유치권, 질권 등에 의해서 경매가 진행될 때도 포함.) 강제경매란? : 담보가 아닌, 개인의 신용을 통한 빚에 의해 진행되는 것. 담보가 없기 때문에 채권자는 법원에 채무자의 채무이행에 대한 소송을 통한 판결문을 갖고 진행하게 된다. 쉽게 생각해서 강제경매로 부동산이 ..
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미라클모닝 6일차 : 부자해커 경공매 스터디 공지자기혁명 : 2020년을 성공의 시작을 알리는 해로 만든다./혁명 1 2020. 5. 4. 08:39
’20.05.04#미라클모닝 6일차 : 부자해커 경공매 스터디 공지[https://www.youtube.com/watch?v=1nICBA-eqyc] - 스터디 참여 전 반복해서 학습하고 와야 할 영상들 1. 90일 - 98일차까지 경매, 공매, 권리분석까지 녹여낸 영상 2. 99일 - 100일차는 물건 종류별로 분석한 영상(스킵 가능)3. 108일 - 113일차 현장분석, 점유자, 임차인을 만나 무엇을 물어보는 지. 명도에 관한 영상4. 104일 - 106일 스토리경매 총정리 : 저번주에 신청했던 부자해커 공경매 스터디도 이제 마감이 되었다고 한다. 5.7일 목요일 첫 스터디 방송이 20시에 예정되어 있다. 그에 앞서 수강생들에게 필요한 내용들, 예습을 하고 오면 공경매 용어의 이해, 개념정립에 도움이 ..
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부동산 공매 기초 : 재산구분 - 압류재산 / 국유재산 / 수탁재산 / 기타일반재산경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 5. 3. 08:10
## 부동산 공매 기초(부자해커)[https://www.youtube.com/watch?v=lKagOwy-kIY] 공매 : 다른 기관에서 맡긴 물건들을 자산관리공사가 중개하며 온비드에서 처리하는 것. **재산구분 : 압류재산 / 국유재산 / 수탁재산 / 기타일반재산** - 압류재산 : 세금 및 법에 의해 진행되는 것. 다른 재산들과 성격이 다르다. 국세징수법에 의거 말소기준권리가 있다. 경매와 굉장히 비슷한 제도이다. 다만, 경매는 인도명령제도가 있으나 공매는 아직 없고 도입될 예정이다. 인도명령제도는 낙찰받고 나서 ‘협상’(=점유자와 낙찰자 사이)이 잘되지 않을 경우에 사용하는 제도 * 인도명령제도 : 법적으로 점유자를 내보낼 수 있는 제도 - 국유재산 : 나라에서 가지고 있는 공적인 성격의 재산. E..
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미라클모닝 5일차 : 부자해커와 부릉쓰. 우리 인생에 욕심내자.자기혁명 : 2020년을 성공의 시작을 알리는 해로 만든다./혁명 1 2020. 5. 3. 05:50
’20.05.03#미라클모닝 5일차 : 부자해커와 부릉쓰. 우리 인생에 욕심내자.[https://www.youtube.com/channel/UCCBfT4nL4f0hM7rza6cV63g/about] “우리가 할 수 있는 최선을 다할 때 우리 혹은 타인의 삶에 어떤 기적이 일어날 지 아무도 모른다.” - 헬렌 켈러 젊은 사람은 무시하면 안된다. 미래에 어떻게 그 사람이 변화할 지 아무도 모르기 때문이다. 자존감이 높으면 화가 잘 나지 않는다. 어떤 상황에서도 숙일 수 있고 어떤 의견도 받아들일 수 있는 상태가 된다. 매일 아침 좋은 글귀와 파이팅으로 마인드업을 한다. 일어나자마자 정신없이 출근하던 때와 다르게 아침부터 긍정의 힘으로 정신을 고양시키며 2시간 나를 위한 자기계발의 시간을 갖는다. 그리고 항상 ..