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미라클모닝 21일차 : 시드머니 빠르게 모으면 생기는 변화자기혁명 : 2020년을 성공의 시작을 알리는 해로 만든다./혁명 1 2020. 5. 19. 05:34
’20.05.19#미라클모닝 21일차 : 시드머니 빠르게 모으면 생기는 변화 저축 -> 투자 >“부자들의 공통점은 남들보다 일찍이 절약, 저축 그리고 투자를 반복적으로 실천했다는데에 있다. 자본주의 사회에서 돈없이 살기는 어렵다. 자기가 원하는 만족감을 마음껏 누리기 위해서는 돈의 비중을 무시할 수 없기 때문이다. 흔히 사람들은 ‘큰 부자는 하늘이 내린다.’고 한다.하지만 꼭 그렇지만도 않다. 왜냐하면 우리 주변에는 허리띠를 졸라매고 월급의 절반 이상을 저축하여 종자돈을 마련한 후, 투자를 반복하여 부자가 된 사람을 얼마든지 찾아 볼 수 있기 때문이다.”- 도서 : 한국의 자수성가형 부자들 “처음 종자돈을 만들 때가 생에서 가장 힘들었다. 부자가 되는 것은 마중..
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토지별도등기 + 선순위 전세권인 물건 분석 / 토지별도등기의 이해 / 전세권만 매각인 물건이란?경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 5. 18. 19:59
##토지별도등기 + 선순위 전세권인 물건 분석 / 토지별도등기의 이해 / 전세권만 매각인 물건이란? Ex) 건물 감정가격 : 1.5억토지 감정가격 : 1억선순위 전세권 보증금 : 1.2억 낙찰가 : 2억and 임차인이 선순위 대항력 및 선순위 전세권을 가지고 있는 경우 : 토지별도등기에 근저당이 있고, 선순위 전세권이 걸려있는 물건은 먼저 토지 근저당권자가 배당을 토지 감정가격내에서 받아간다. 위 예를 들어 설명하면, 만약 위 물건이 2억에 낙찰되었고 토지 근저당권자가 토지 감정가격 1억 내에서 1억을 모두 가져가게 되었다면, 선순위 전세권을 가진 임차인은 보증금 1.2억 중 남은 1억원 밖에 받지 못하여 낙찰자가 남은 2천만원을 인수해야 하는 위험한 물건이라고 할 수 있다. * 판례 내용 : - (중략..
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대지권 미등기 / 유치권 / 개인근저당에 의해 진행되는 물건 / 소액임차보증금을 계산하는 기준 시점경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 5. 18. 07:52
’20.05.18 ##대지권 미등기 / 개인근저당에 의해 진행되는 물건 / 소액임차보증금을 계산하는 기준 시점 대지권 미등기란?: 토지별도등기는 대지권이 이미 만들어져 있는데 아직 토지에 걸린 다른 권리들이 소멸되지 않아 별도로 토지에 대한 등기가 남아있는 것이다. 대지권 미등기란 등기부등본에 대지권이 아직 기재되지 않은 물건을 말한다. * 주의 : 대지권미등기 물건은 집합건물법 제20조에 따라 구분건물과 토지사용권이 일체성을 가진다는 전제가 있어 감정평가시 대지권이 미등기여도 토지감정가를 더해 물건의 감정가를 평가하게 된다. 1. 전소유주가 분양대금을 완납하지 못했을 때- 얼마정도 미완납 되었는지 분양사무소, 관리사무소, 건설회사, 관리사무소, 중개업소 등 완납여부..
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미라클모닝 20일차 : 만족은 결과가 아니라 과정에서 온다.자기혁명 : 2020년을 성공의 시작을 알리는 해로 만든다./혁명 1 2020. 5. 18. 05:36
’20.05.18#미라클모닝 20일차 : 만족은 결과가 아니라 과정에서 온다.하루계획1. 5시 기상, 스트리밍 참여, 하루계획 및 다짐 세우기, 운동장 10바퀴2. 스터디 복습 후 티스토리 업로드3. 경공매 물건 검색 및 숙제하기4. 출퇴근길 스토리경매 2회 다시 듣기 하루다짐: 주말에도 스터디에 참여하고, 복습도 하고 다시 맞이하는 월요일 새벽이다. 항상 한주가 시작되는 월요일 새벽부터 5시에 일어나는 기분은 뭔가 이번주도 좋은 일이 일어날 것만 같은 뿌듯한 기분이 든다. 그러나, 저번주를 되돌아보면 오랜 친구 두명과의 약속을 금요일과 토요일에 잡아 음주를 하였는데.. 그 여파가 원래는 토요일만 릴랙스하게 보내려했는데 일요일까지 여파를 미쳤다. 하루, 이틀.. 매일 해오던 미라클 모닝을 놓으니 마음이 ..
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토지별도등기란? 토지별도등기 이유와 분석법경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 5. 15. 07:07
##토지별도등기란? 토지별도등기 이유와 분석법 : 집합건물(아파트, 빌라 등)은 소유주 각각에게 토지 지분을 나눠 대지권을 주어 원칙적으로는 토지등기부등본이 없어지고 토지관련 내용은 대지권이 건물등기부등본에 포함되어 있어야 한다. 그러나, 가끔 토지에 어떤 문제가 있을 때 ‘토지별도등기’ 물건이 될 수 있다. 토지별도등기란 아직 토지등기부등본이 건물등기부등본에 포함되지 않고 따로 살아 있다는 뜻으로공고문에서 감정가격 또한 건물과 토지 따로 평가 된다. 만약, 어떤 공고문에서 감정가격이- 건물 부분 2억* 선순위대항력 임차인 보증금 1.6억* 건물부분 근저당 1억- 대지권 1억* 토지부분 근저당 1억- 낙찰가는 2.5억일 때 1. 토지에 걸려있는 근저당이 아직 처리되지 않았을 때- ..
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미라클모닝 17일차 : 조급해하지 않고 묵묵히 나아가기자기혁명 : 2020년을 성공의 시작을 알리는 해로 만든다./혁명 1 2020. 5. 15. 05:40
’20.05.15#미라클모닝 17일차 : 조급해하지 않고 묵묵히 나아가기 공경매 부동산 투자 또는 부동산관련 투자는 내가 평생동안 해나갈 재테크의 수단으로,꾸준히 나의 실력을 키워나가야 할 분야이다. 1년 뒤, 3년 뒤, 5년 뒤 그리고 10년 뒤의 공경매 세팅을 통한 부수입 목표는 있으나 그것이 끝이 아니고 평생 관리해야할 숙제같은 것이다. 따라서 공경매 부동산 투자를 스트레스받지 않고 즐겨나가야 할 분야라 생각해야 하고 지금 여러가지 문제 (실거주 아파트 대출로 인한 개인신용대출 레버리지 활용도 감소) 로당장 투자하지는 못하지만, 그렇다 하여도 마음을 조급하게 먹을 필요는 전혀 없으며 천천히 확실하게 좋은 물건을 저렴하게 낙찰받는 것이 중요하다. 하루계획1. 5시 기상, 스트리밍 참여, 하루계획 및 ..
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임차권등기 핵심 / 경매 배당에 대하여 / 아파트 쉽게 매도하는 방법경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 5. 14. 22:29
'20.05.14#부자해커 미라클 모닝 : 임차권등기 핵심 / 경매 배당에 대하여 / 아파트 쉽게 매도하는 방법https://www.youtube.com/channel/UCCBfT4nL4f0hM7rza6cV63g/videos 경매개시결정시 기 설정된 임차권등기는 자연배당된다.(자연배당 : 법원에서 경매개시결정할 때 압류, 가압류, 근저당, 임차권등기는 접수순대로 자연 배당을 하고 그 외는 배당요구를 해야 한다.) 그러나, 경매개시결정이 되고 난 다음 임차인이 임차권등기를 설정하면, 배당요구를 해야 배당을 받아갈 수 있다. 경매개시결정 이전 : 설정된 임차권등기는 자연배당받음경매개시결정 이후 : 이후 등기된 임차권등기는 ‘배당요구’를 해야 배당받을 수 있다. 경매공고문을 확인할 때 경..
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다가구 투자 분석 / 파산관재인이란? / 중복경매가 좋은 이유 / 부동산 경매 초기 투자금은 얼마가 적당할까?경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 5. 14. 22:23
’20.05.13#미라클모닝 134일차 내용 : 다가구투자 분석 / 파산관재인이란? / 중복경매가 좋은 이유 / 부동산 경매 초기 투자금[https://www.youtube.com/watch?v=0AwBsZW2UD4] : 상업용지가 준주거토지보다 좋다.(값이 비싸다)1가구1주택은 양도세가 비과세(9억까지)이며 장기보유특별공제 : 거주 10년 -80%까지(2021년 부터는 바뀔 예정)다가구주택은 월세가 나온다. 토지투자는 대출이자만큼 수익이 나오지 않아 오랫동안 가져가기 힘드나 다가구투자는 월세를 통해 일반인도 충분히 내 돈 들이지 않고 버틸 수 있다. 다가구는 토지를 끼고 있기 때문에 토지의 입지를 보고 투자하게 되면 로또가 될 수 있다. : 채..