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상가 투자 : 세대수 별 입점 가능한 업종은 어떻게 될까? / 스트리트상가 유의점경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 6. 23. 10:55
#상가 투자 : 세대수 별 입점 가능한 업종은 어떻게 될까? : 상가를 투자함에 있어 배후세대라 불리는 잠재고객들의 수는 임차인의 수익과 직결되어 있다고할 수 있다. 임차인의 수익과 상가주인인 임대인이 받을 월세 또한 연관되어 있으니 상가의 가치는 배후세대의 유효수요의 숫자와 같다고 봐도 크게 틀린 말은 아닐 것이다. 1) 500세대 : 아파트 단지내 수퍼마켓, 편의점, 부동산중개업소, 세탁소, 미용실 - 혼자서 운영가능한 소규모 가게들. 주로 아파트 상가에 인접하게 붙어 장사를 하는데, 500세대 미만의 경우에 이러한 상가들이 들어선다면 장사에 지장이 있을 확률이 높다. 2) 2,000세대 : 베이커리, 병원(의원급), 약국, 고깃집, 학원 - 2~3명이 운영할만한 ..
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6.17 부동산 대책 총정리 - 3 : 법인 및 사업자 규제 , 주택매매 규제 강화 , 법인의 종부세 공제 폐지 , 법인 양도세 추가세율 인상 , 주택 매매 및 임대사업자 대출규제 강화경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 6. 17. 18:50
#6.17 부동산 대책 총정리 - 3 : 법인 및 사업자 규제1. 법인 및 사업자 규제2. 주택매매 규제 강화 3. 법인의 종부세 공제 폐지4. 법인 양도세 추가세율 인상 5. 주택 매매 및 임대사업자 대출규제 강화 - 법인 보유 주택에 대한 종부세율 인상 : 법인에 대한 종부세율 중 최고세율을 단일로 3% , 4% 적용. 조정대상지역 내 1주택 이하자는 3%, 2주택 이상자는 4% 부과. 보통 종부세관련해서 내는 세금이 1% 내외인데, 3~4%로 인상하겠다는 뜻. -> 기존의 주택들을 처분하라는 의미. 기존주택에 대해서도 21년 종합부동산세 부과 분으로 적용될 예정. - 법인의 종부세 공제도 폐지 : 내년부터 법인에 적용되던 과세표준(법인당 6억원) 기본공제를 폐지. 예시대로 개인이 3주택을 보유하여 ..
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6.17 부동산 대책 총정리 - 2 : 중저가 아파트 규제, 전세자금대출 규제 강화, 보금자리론 대상 실거주 요건 부과, 자금조달계획서 제출대상 확대경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 6. 17. 17:55
#6.17 부동산 대책 총정리 - 2 : 중저가 아파트 규제 1. 조정대상지역 & 투기과열지구 지정 확대 2. 전세자금대출 규제 강화 3. 중저가 아파트 규제 4. 보금자리론 대상 실거주 요건 부과 5. 자금조달계획서 제출대상 확대 - 조정대상지역 확대 : 12.17이후 비규제지역으로 투자수요가 확대되자 조정대상지역을 확대. 경기도 일부제외 전지역, 인천 전지역(강화, 옹진 제외), 대전 전지역 , 청주 일부 지역으로 확대됨. - 투기과열지구 지정 확대 : 경기도 신규 지정(성남 수정구, 수원, 안양, 안산단원, 구리, 군포, 의왕, 용인수지, 기흥, 동탄2) 인천 신규 지정(연수구, 남동구, 서구) 대전 신규 지정(동구, 중구, 서구, 유성구) * 6.19일 이후 효력 발생됨..
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6.17 부동산 대책 총정리 - 1 : 초고가 아파트 규제 / 토지거래허가 구역지정 /재건축 규제 강화경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 6. 17. 17:49
#6.17 부동산 대책 총정리 - 1 : 초고가 아파트 규제 / 토지거래허가 구역지정 /재건축 규제 강화 : 6.17 대책은 문정부의 4번째 급등 지역 전체를 규제하는 부동산 종합 대책이다. 1년에 1번씩 종합 대책이 나왔었는데, 이번 대책은 작년 12.16 대책 이후 7개월만에 나온 강력한 대책으로 주기가 짧아지고 있다. 작년 12.16대책 때는 9억 초과 주택에 대해서 규제를 강화했으며 9억 이하 및 비규제 지역 저가 아파트는 규제가 약하거나 규제가 없었다. 12.16 이후 코로나 사태때 부터 재건축 아파트 및 15억 초과 초고가 아파트는 가격이 많이 빠졌었다. 하지만, 5월부터 급등하며 개발 호재지역 중심으로 전고점을 위협하..
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부모와 자식간 임대차계약 성립할까? - 위장임차인 / 가족 및 친인척간 임대차계약 인정 여부 대법원 판례경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 6. 7. 10:12
’20.06.07#부모와 자식간 임대차계약 성립할까? - 위장임차인 / 가족 및 친인척간 임대차계약 인정 여부 대법원 판례 : 경매를 통해 물건을 입찰할 때 권리분석상 가장 중요한 것은 누가 뭐래도 임차인의 대항력 유무이다. 낙찰 후 임차인이 선순위대항력을 가진 임차인이라면 그 보증금을 낙찰자가 인수하여 추가적인 금전이 필요하게 되기 때문이다. 이러한 대항력을 가지기 위해서는 임차인의 계약/인도/전입 요건이 필요한데, 경매 공고지에는 이러한 대항력을 가진 임차인이 있다고 기재되어 있으나 실제로 분석한 결과 대항력이 없는 케이스들이 있다. 이러한 케이스 중 하나로 위장임차인이 있다. 이 위장임차인은 대개 채무자의 가족인 경우가 많으며 특징으로는 1. 전입일과 확정일자의 시간적 차이가 크다.2. 전입일 이후..
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경매 및 공매에서 임금채권 물건 권리분석 / 최우선변제 : 소액임차 vs 임금채권 / 권리분석 순위와 종류경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 6. 5. 00:03
# 경매에서 임금채권 물건 권리분석( 2018타경 67885 )-> 미납물건(보증금 2배) / 대지권미등기 / 선순위임차인 / 임금채권 재매각물건에 대지권미등기 선순위임차인까지 있는 물건이라 아파트지만 쉽게 들어올 수 없을거로 보고 분석.전입일이 빠른 선순위대항력, 확정일자가 있고, 종기일 전 배당신청을 해서 먼저 받아가며 임차보증금 4.1억 이상의 가치가 있는 물건으로 미배당금을 떠안고도 수익이 날거라고 생각했다. 대지권 미등기는 관리사무소에 확인해보니 분양대금 미납한 세대없고, 이 물건도 문제없고 4월에 등기 정리작업 신청 들어가서 곧 될 거라고 한다. 그러나, 후순위로 임금채권이 있는 것을 발견 -> 신**외 54명의 1.5억 채권임금근로자들이 단체로 법원에 소유자를 소송하여 판결문을 통해 강제경매..
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#오피스텔과 도시형생활주택의 차이점(신탁공매, 취득세, 부가가치세)경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 6. 2. 19:52
’20.06.02#오피스텔과 도시형생활주택의 차이점(신탁공매, 취득세, 부가가치세)[https://www.youtube.com/watch?v=71lz0MqYjdE&t=553s] : 모든 부동산은 매매시 부가가치세가 발생한다. 단, 예외로 85m2 이하 주택은 예외로 한다. 하지만 공경매는? 공매에서 기타일반재산(신탁)은 부가가치세가 발생하며 그 이외에는 부가가치세가 없다. : 현황은 둘 다 똑같을 수 있다. 조사하는 사람이 현황을 조사했을 때 오피스텔로 보이면 도시형생활주택도 오피스텔로 기재하기 때문이다. 외관상으로 이 둘을 구분하기는 쉽지 않으며,정확하게 확인하기 위해선 건축물대장을 확인하여 이 건물이 어떤 용도로 건축되었는지 확인하는 것이 투자할 때 굉장이 중요하다...
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당해세란 무엇인가? 당해세 권리분석과 배당순서경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 5. 30. 14:19
#당해세란 무엇인가?당해세 : 해당 부동산의 가액을 기준으로 부과되는 세금당해세에는 우선의 원칙이 있다. 또한, 당해세는 배당과 관련되어 있어 낙찰자가 인수하게 될 수 있다. 당해세에 대해 알기전 배당순서에 대하여 이해할 필요가 있다. * 배당순서는?1. 경매비용 2. 필요비, 유익비 3. 최우선변제금 (소액임차보증금, 임금채권)- 임금채권 : 3개월치 임금, 3년치 퇴직금 등 4. 당해세 선순위 임차인이 존재할 때 당해세는 조심해야 한다. 대항력을 가진 임차인이 배당을 전부 못받으면 낙찰자가 당해세를 인수할 위험이 있다. * 국세중 당해세는? 1. 상속세2. 증여세3. 종합부동산세 - 상속세, 증여세 : 근저당권설정전에 이미 부과된 것으로 예측이 가능한 상속세, 증여세만 당해세우선원칙을 적용한다. 저당..