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일시적 1가구 2주택 비과세 정리 : 9.13대책, 12.16대책 - 1경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 9. 9. 22:34
#일시적 1가구 2주택 비과세 정리: 내 집도 마련하면서 부를 늘리는 방법이 뭐가 있을까요? 바로 일시적 1가구 2주택을 활용하는 방법이 대표적이라고 할 수 있습니다. 기존주택을 1년 이상 보유하고 있는 상태에서 신규로 또 다른 주택을 취득하고 신규 주택을 취득한 시점으로 부터 3년 이내에 비과세 요건을 충족한원래의 기존 주택을 매도시 비과세 혜택이 유지가 가능한 제도를 이용한 방법인데요, 여기서 기존의 1주택자 비과세 요건은 보유 2년입니다.그런데, 2017년 8.2 부동산 대책으로 보유 2년이라는 비과세 요건이 바뀌게 되었습니다. 보유2년 + 거주2년(단, 8.2 대책 이후에 매수 and 매수시점에 규제지역인 부동산)8.2 대책 이후에 매수 and 매수시점에 규제지역인 부동산 두 조건이 모두 만족해야..
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경매 공매로 공실상가 투자(접근방법)경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 9. 7. 17:30
#경매 공매로 공실상가 투자(접근방법): 경매로 상가를 접근하고 현장에 임장을 가보다보면 경매 물건지 근처에 물건지 이외에도 공실 상가가 많아 선뜻 낙찰을 받아 임대세팅을 할 수 있을지 걱정이 되죠? 아파트는 그냥 하루에 여러개라도 입찰을 들어가곤 했는데 상가는 공실기간이 길어지거나 임대나 나가지 않을까 걱정이 드는 분들이 많을 것입니다. ‘어떤 상가든 명도하게 될 것이니 어차피 어디든 공실이다.’ : 첫번째로 내가 임차를 놓을 수 있는 금액을 정한다. 물건지 주변에 임대시세가 100만원이라면? -> 나는 90만원을 월세로 예상하고 입찰에 들어간다. 90만원에도 임대가 되지 않을 것 같다면? -> 80만원을 생각하고 입찰에 들어간다. 만약 주위 월세시세가 100만원이었고, 경매에 나온 상가를 나는 자신이..
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1세대 1주택자 장기보유특별공제의 혜택경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 9. 6. 17:24
##1세대 1주택자 장기보유특별공제의 혜택: 1세대 1주택자는 양도세 부담이 거의 없다. 9억 초과분에 대해서 양도차익이 꽤나 나온다고 하더라도, 장기보유특별공제 헤택을 받아 세부담이 급감한다. * 장기보유특별공제 : 3년 이상 주택을 보유한 소유주에게 일정액을 공제하여 건전한 부동산 투자 소요행태를 유도하는 장치. - 1주택자 연 8%(10년 이상 보유시 최대80%), - 일반 공제는 연2%(15년 이상 보유시 최대30%) 공제됨. 2번의 부동산 규제에서 장특공 변경된 사항이 있다. 9.13 대책에서 고가 1주택자 장특공 요건이 2년 이상 거주한 경우에만 장특공제 적용으로 강화되었다. 2년 미만 거주시에는 일반 장특공제(15년 최대30%) 적용. 따라서 이후로 무주택 갭투자들이 전부 거주하여 살기 시작..
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1주택자 양도소득세 계산법(7.10 대책 이후)경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 9. 5. 16:24
#1주택자를 위한 양도소득세(7.10 대책으로 강화된) : 주택이 재산 대부분을 차지하는 한국사람이라면 당연히 알아야할 양도소득세입니다. (주택 소유자, 매수 대기자 모두 알아야할 내용!) 부동산매매에서 가장 중요한 것 : 양도 소득세. 양도소득세란 무엇인가? 부동산 매매에서 가장 중요한 것이라 할 수 있는데요, 주택매수자들 대부분은 그 주택의 시세가 상승하여 양도차익을 가져올 것을 기대하며 매매하는데 그 양도차익에 대한 과세가 바로 양도소득세입니다. 예를 들어 주택을 6억에 매수하여 9억에 매도할 시(필요경비는 1천만원 : 취득세, 부동산중개수수료, 발코니확장, 샷시교체) 양도차액은 2억 9천만원입니다. 여기서 최종 세금은 어떻게 될까요? 장기보유..
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부동산 공부의 중요성 : 국토종합계획경제적 자유 : 20대부터 시작하는 발빠른 준비/부동산관련 정보 2020. 8. 16. 21:49
#부동산 공부의 중요성 : 국토종합계획 금융위기가 와도 거래가 잘되는 부동산 지역은 있다. 부동산 거래가 활성화되고 가치가 높아지는 지역은 다른 지역과 무엇이 다를까? 그 답은 ‘수요층’ = 유입되는 인구.부동산도 모든 재화와 마찬가지로 수요와 공급의 법칙안에 놓여져 있는 것이다.우리나라는 수도권의 땅 값이 가장 비싸다. 그 이유는 인구가 수도권에 가장몰려있기 때문이다. 이와 같이 부동산의 가치를 좌지우지하는 유입되는 인구수의 증감을 미리 알 수 있다면 부동산 투자의 Key Point가 될 수 있을 것이다. 인구수의 증감은 ‘국토종합계획’을 보면 그 대략적인 그림을 미리 파악할 수 있다.인구를 이동시키고 집중시키는 그 이유로 무엇이 있을까? 1. 신도시 개발2. 공장산단의 이주- 인위적으로 많은 수의 고..
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부자 아빠 가난한 아빠 : '사짜' 전문직은 최고의 직업일까 -3자기혁명 : 2020년을 성공의 시작을 알리는 해로 만든다./독서 서평 2020. 8. 12. 01:10
#독서서평 : 부자 아빠 가난한 아빠 - 로버트 T. 기요사키 (3)이전 글 : 부자 아빠 가난한 아빠 : 학교의 존재 이유는? -1부자 아빠 가난한 아빠 : 두려움 극복하기 -2 조종사로서 나는 8년차 직장인으로, 진로에 관한 고민을 할 때면 항상 드는 생각이 있는데, 바로 나는 이 직장에서 조종사로서 일할 때가 아니면다른 밥벌이 수단이 전혀 없다는 것이다. 물론, 현재까지는 정년이 보장되어있으며 누구나 철밥통이라 생각하는 공기업에 재직중이지만 글쎄.. 시사점 3. 전문직의 함정과 2030 세대가 가야할 방향 “근로자들은 해고되지 않을 만큼만 일하고, 고용주는 근로자들이 그만두지 않을 정도로만 지급한다 .” 기요사키의 가난한 아빠는 그가 해군사관학교를 졸업하고 일..
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부자 아빠 가난한 아빠 : 두려움 극복하기 -2자기혁명 : 2020년을 성공의 시작을 알리는 해로 만든다./독서 서평 2020. 8. 11. 20:25
#독서서평 : 부자 아빠 가난한 아빠 - 로버트 T. 기요사키 (2)이전 글 : 부자 아빠 가난한 아빠 : 학교의 존재 이유는? -1 부자 아빠 가난한 아빠를 읽고 내가 쓰고자 하는 두번째 주제는 두려움이다. “분산투자를 하라.”, “저축을 열심히 하라.” 사람들은 잃지 않기위해 무던히도 애쓴다. 정말 그들은 잃지 않고 살 수 있을까? 시사점 2. 두려움 극복하기 “잃는 걸 너무 두려워해서 잃게 되는 거다.”“나는 재앙이 일어날 때마다 그것을 기회로 바꾸려고 노력했다.” 부자 - 중산층(+ 가난한자) 사이 근본적 차이는 두려움을 대하는 자세에서 나온다고 생각한다. 기요사키는 살아오면서 돈을 잃어본 적이 없는 부자는 만나본 적이 없지만, 단 한 푼도 잃어본 적이 없는 ‘가난한 사람들’..
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부자 아빠 가난한 아빠 : 학교의 존재 이유는? -1자기혁명 : 2020년을 성공의 시작을 알리는 해로 만든다./독서 서평 2020. 8. 10. 16:02
#독서서평 : 부자 아빠 가난한 아빠 - 로버트 T. 기요사키 8월 독서의 시작은 로버트 T. 기요사키의 부자아빠 가난한아빠이다. 그는 박사학위까지 취득한 교사인 가난한 아버지와 학교도 제대로 나오지 못했으나 “돈을 위해서 일하지 말고 돈이 나를 위해 일하라”는 부자 아버지 둘 사이에서 영향을 받고 자랐다. 그가 던지는 첫번째 시사점은 바로 우리가 당연하게 가야하는 곳이라 생각하는 ‘학교’에 관한 것이다. 시사점 1. 학교는 꼭 가야하는 곳인가? 학교의 존재 이유는? “네가 돈을 위해 일하는 법을 배우고 싶다면 계속 학교에 있어라. 학교는 그런 걸 배우기에 좋은 곳이지.” 기요사키는 그가 9살이었을 때 부자 아빠로부터 이와같은 말을 듣는다. 나는 어릴 때 부터 ‘학교’에 대해 ..