공매 굿옥션 검색하는 법(4.30 부자해커 미라클모닝 스트리밍)

공매 굿옥션 검색하는 법(4.30 부자해커 미라클모닝 스트리밍)

오늘은 미라클모닝 2일차. 4.30일 아침 5시에 일어나자마자 세수를 하고 부자해커님의 스트리밍을 들으며

하루를 시작했다. 오늘은 공매검색하는 법을 알려주시고 숙제도 주셨다. 정리한 내용은 아래와 같다.

(공매 공고문 ‘굿옥션’ 기준)

(굿옥션 > 오른쪽 상단 공매 >) 

* 공매검색 탭 :

1. 처분방식 : 매각 or 임대

> 임대? : 주차장임대 추천. 쏠쏠함. 주차장 대수 / 시간당 주차 비용 / 공휴일 쉬는지 등등 보고 입찰하여 권리를 가져온다. 

2. 물건종류 : 아파트인데 상업용이 있을 수 있다.. 켐코에서 공고문이 잘못되었을 수가 있기 때문이다. 상업 및 업무용건물 근린생활시설 검색에서 아파트가 나올 수도 있다. 건축물대장에 아파트라고 찍혀있으면 아파트다.

3. 물건갯수 : 20개 > 300개로

* tip : 주거용이 아닌 다른 곳 = 상업 및 업무용건물에서 주거 건물을 찾아본다. 검색 후 사진을 보면 아파트 or 오피스텔같이 생긴 곳이 있다. 들어가보면 공고문은 근린생활시설..상가 등등이라 나와있지만. 300개 보기로 적용 후 사진 쭉쭉쭉 보면 상가는 상가처럼 생겼음. 아파트처럼 생긴 것을 찾는다. 여기서 대박이 나올 수 있다. 왜냐면, 보통 아파트를 검색하는 사람들은 주거용으로 검색을 설정하기 때문에, 이런식으로 나오는 애들은 검색이 안된다. 별것도 없는데. 

4. 자산구분 : 압류재산, 국유재산…등등 국유재산은 문제가 안되는 경우가 많고, 진행하는 곳에 전화하면 물건상태를 쉽게 보여주는 곳이 많다. 전화해서 이거 문제있는 부분 없어요? 보고싶은데.. 얘기하면 잘 얘기해줌. 

* tip : 초보 투자자의 ‘물꼬를 트는데’ 추천하는 항목이다. 국유재산에서 가끔 대박나는 애들이 나온다. 한 번에 여러가지가 우루루 나오는 때가 있는데 이 때 평가하는 곳에서 현 가치보다 낮게 평가하여 나올 때가 있다. 이런 것들은 잘잡아서 시세조사만 잘하면.. 물건도 어렵지 않기 때문에 대박이 될 수 있다. 지방에 잘 숨어있다.

* tip : 수탁재산 : 공공기관에서 보유한 부동산을 매각하는 것. 따라서, 문제가 없는 경우가 많다. 장점 = 담당자가 누구인지 알아보라. 담당자가 켐코에 맡길 때, 그 기관직원일 경우가 높은데 담당자의 연차나 업무숙련도를 확인하여 기관에서 갖고 있는 상가나 난이도 있는 건물로 가면 담당자가 그 물건에 대해 잘 모를 경우가 많아서 수익이 날 수 있는 경우가 발생할 수 있다. 

** 투자마인드 : 공매로 나오는 물건들이 잘못 평가되어 나올 수 있다. 우리는 그 것을 찾아야 한다.**

 

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예고 : 내일은 물건의 공고문을 같이 볼 것입니다.

숙제 : 상가 및 업무용 탭에서 주거건물을 찾아보자.