##재개발 부동산 매입시 향후 수익은 얼마나 날까?

재개발은 현 시점의 가치인 감정가 + 추후 미래에 발생할 기대시세상승을 P(프리미엄)로

가격이 구성되어 있습니다. 감정가 + 프리미엄인 것이죠

그러면 프리미엄이 앞으로 얼마나 붙을지가 투자 수익율 직접적으로 영향을 주겠네요!

저의 가까운 지인은 한 예로 울산 중구 B-05 매물을 울산 부동산 하락기의 마지막이었던

‘19년 중순쯔음 P5천 - 8천 사이에 34평 두채를 매입했습니다.

<울산 약사 더샵 상승. 이곳은 부동산 가두리로 유명하며 호가는 6.5-6.7억이지만 들리는 소문에 의하면 7억은 줘야 판다는데..>

지금 그 P는 1년이 지난 시점에서 2.5억에서 3억으로 상승하여 있습니다.

이 2.5억에서 3억은 바로 주변 신축 대장아파트인 2017년식 약사 더샵에 키맞춰 올라가고

있는데요, 19년도 9월 4.5억에 불과했던 약사더샵이 지금 7억을 주니 마니하는 얘기가 나오고있으니..

B-05 프리미엄이 올라간 것도 무리는 아니겠죠?

2023년도 입주인 B-05의 경우 앞으로 3년이 지난 후에는 지금보다도 더 가치가 있는 아파트가 될 것이 뻔합니다.

##그렇다면 어떤곳을 잡을까?

지금 상승장 초입이거나 아직 여력이 많이 남은 지역 - 울산, 창원, 포항 등등

그 지역에서도 가장 좋은 입지(울산의 경우 남구)의 재개발물건을 찾고

그 물건지 근처 신축아파트의 시세추이를 확인한다. 그런데 이미 오를만큼 올랐다면?

- 울산 남구 옥동/신정동의 경우 이미 오를만큼 올랐음. 1년간 70% 이상 상승한 곳.

- 더 오를 여력은 있지만 투자금대비 수익율 측면에선 물음표

그다음으로 입지가 좋은 지역에 재개발이 예정된 물건을 찾고 또 찾아보자.

그리고 그 주변 신축아파트가 상승하고 있고 아직 상승여력이 많이 남아있음을

확인. 그렇다면 그 신축아파트의 시세상승에 발맞춰 나의 재개발물건의 P도

함께 올라갈 것이 분명하다.

한발 늦었을 수도 있지만 창원의 회원2구역과 포항의 장성재개발 이쪽이 괜찮다는

정보를 들었고 개인적으로 찾아보고 있습니다.